在司法拍卖的大连第次法拍房中，很多人都喜欢在第二次拍卖才出手买下，两黑老因为第二次拍卖会降价拍卖，被判别墅被拍有可能会比第一次拍卖少花几十万买到房子。刑名下不过当大家都这么想的豪宅时候，法拍房在第二次的卖万时候，就有可能以更加高的成交价格成交，最终竞得者捡漏不成还多花钱买到房子。大连第次4月26日，两黑老在大连市就出现一宗法拍房在第二次拍卖中拍出了高价，被判别墅被拍成交价比第一次拍卖的刑名下流拍价还高。

此次大连市拍卖的豪宅房子是一栋别墅位于大连经济技术开发区岗松里小区，大连经济技术开发区房价比大连市中心城区的卖万房价低不少。此次拍卖的成交别墅所在小区刚好在童牛岭风景区的东北侧，算是大连第次大连经开区的中心区，周边配套还是比较完善，居住人口也比较多。

拍卖的别墅一共是地下一层，地上三层，但房产证登记是2层而已，登记建筑面积为172.95平方米，别墅还是毛坯房，没有人居住过。这栋别墅是一对夫妻所有，叫做杨楠和祝志凤，据有关资料报道，这夫妻是大连一个套路贷涉黑组织的头目。2011年至2018年间，夫妻俩通过成立公司，拉拢其亲属、同学，网罗社会闲散人员，从事非法放贷、讨债活动。肆意虚增债务、不择手段追讨“债务”，采用寻衅滋事、故意伤害、非法拘禁、非法侵入他人住宅、敲诈勒索等暴力手段，或采取滋扰、纠缠、哄闹、聚众造势等“软暴力”手段逼迫、威胁恐吓被害人“偿还”所谓“债务”。经查明该组织犯罪事实有90起，违法行为28起，严重破坏经济、社会生活秩序。最终夫妻俩，一个被判刑25年，一个被判刑23年。

这栋别墅，起拍价为264.592万元，评估价330.74万元，起拍价比评估价少了约66万元。可能是起拍价低的原因，拍卖一共吸引了6人报名竞拍。整个竞拍过程还是比较激烈，最终经过104次加价后，以333.592万元成交。

而值得注意的是，这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价就是评估价330.74万元，不过流拍了。而第二次拍卖，成交价反而比第一次拍卖流拍价高，虽然高不了多少，但也是高了。这说明，在法拍房中，还真的是觉得价格符合自己心里预算就该出手了，总想着降价拍卖再出手，不见得能捡到便宜。

当然，从成交价来看，这个价格还没有超过评估价多少，应该算是比较接近市场价的，大家觉得呢？此次拍卖的这栋别墅所在小区岗松里，别墅并不多，以套间住宅居多。目前套间的市场二手房价格，贝壳找房给出的参考均价是七千多一平。此次拍卖的稀缺别墅，成交单价是1.9288万元/平方米。别墅价格比套间价格高很正常。